С каждым днем количество собственников автомобилей растет, а количество парковочных мест для них не увеличивается. Именно поэтому многих автомобилистов волнует вопрос о том, как организовать парковку на придомовой территории многоквартирного дома.
При строительстве современных районов, застройщики предусматривают парковочные места для жильцов новых домов. А вот жителям старых районов приходится нарушать правила дорожного движения и оставлять свои автомобили на газонах и прочих непредусмотренных для этого местах. Именно для таких автомобилистов особенно актуален вопрос о строительстве парковки на своей придомовой территории.
Нормативно-правовое регулирование вопроса
На законодательном уровне не существует специального нормативного правового акта, регулирующего устройство парковочной зоны на придомовой территории. Чтобы узнать, возможна ли организация стоянки, стоит обратиться к жилищному законодательству.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ, участок, на котором построен многоквартирный дом – собственность жильцов этого дома. Следовательно, для организации на этом участке парковочной зоны не требуется прислушиваться к законодательным актам, принятым на местном уровне.
Решение об использовании участка могут принимать только собственники квартир. В соответствии с требованиями законодательства, для принятия решения о начале строительства парковки на придомовой территории необходимо получить 2/3 голосов жильцов дома. Если после голосования нужное количество голосов набралось, протокол является обязательным для исполнения всеми лицами, проживающими в доме.
Для проведения голосования уполномоченное на это лицо (председатель или совет дома), организует общее собрание всех жильцов. Именно на собрании выносится вопрос о строительстве парки.
После проведения собрания и положительного решения о строительстве парковки, собственники имеют право установить шлагбаум и благоустроить территорию своего двора.
Критерии парковки должны соответствовать требованиями Санитарно-эпидемиологической службы:
- Парковка должна вмещать не более 50 автомобилей.
- Расстояние до фасада дома должно быть не менее 10 метров (парковка рассчитана для 10 и менее автомобилей) или 15 метров (от 10 до 50 машиномест).
Как правило, проблем с соблюдением данного требования не возникает. Отдельное внимание при организации парковки стоит уделить Правилам дорожного движения. В соответствии с требованиями данного акта, на придомовой территории запрещается стоянка автомобиля с работающим двигателем.
Стоянка – это остановка автомобиля более чем на пять минут, если она не связаны с посадкой или высадкой пассажиров. За подобное нарушение правил дорожного движения автомобилист привлекается к ответственности в виде штрафа размером в 1500 рублей.
В чем заключается отличие стоянки от парковки
Под стоянкой подразумевается определенное место, где обеспечивается сохранность автомобиля на все время его хранения. На практике под стоянкой подразумевается огражденная территория, на которой автомобилисты размещают свой транспорт на длительный промежуток времени. На стоянке есть охранник, который несет ответственность за сохранность всех доверенных ему автомобилей.
Под парковкой подразумевается место, предназначенное для временного нахождения автомобиля. В таком случае ответственность за сохранность автомобиля возлагается на его владельца.
На придомовых территориях организовывается именно парковка, которая должна быть построена с соблюдением всех требований законодательства.
Если по время голосования жильцы дома не пришли к единому решению об организации парковки или такое собрание пока не проводилось, а третьи лица самовольно установили шлагбаумы и прочие объекты, ограничивающие доступ жильцов дома к своим парковочным местам, последние могут обратиться с жалобой на нарушителей в прокуратуру или в отделение ГИБДД.
Организация парковки на придомовой территории
После того, как большинство жильцов дома приняло решение об организации строительства парковочных мест на придомовой территории, уполномоченному на оформление парковки лицу придется побегать по инстанциям.
В первую очередь представителю собственников необходимо обратиться в городскую администрацию и подать заявление на определение границ придомовой территории. После получения документа, нужно уведомить администрацию о своем желании обустроить парковочные места и утвердить планировку двора.
Если на придомовой территории не хватает места для парковки, можно обратиться в администрацию с просьбой об увеличении территории и о внесении соответствующих изменений в межевой план.
После решения всех юридических вопросов организации парковки, представитель собственников должен обратиться к проектировщикам для составления проекта. Самостоятельно выполнить его нельзя, так как он должен быть составлен с соблюдением противопожарных и санитарных норм.
Проект обязательно должен содержать следующую информацию:
- Схема площадки будущих парковочных мест.
- План, по которому будет осуществлять движение транспорт. Если на территории парковки будет располагаться пост охраны, необходимо предусмотреть и расположение стационарного поста.
- Точное расположение кнопки экстренного вызова при возникновении пожара.
- Места, где будут располагаться ограничители движения.
- Тип дорожного покрытия, используемого для парковочных мест.
- Места, где во двор смогут въехать пожарные машины.
- Дорожная разметка парковки.
Согласование проекта парковки
Готовый проект парковки согласовывается с городской администрацией и с ГИБДД. Если для организации парковки на придомовой территории потребуется вырубать деревья и другую растительность, для строительства потребуется получить разрешение у дендролога.
Решение о том, можно ли согласовать строительство такой парковки принимается администрацией города в течение 30 дней. Затем в течение 5 дней с момента его принятия, решение передается представителю собственников.
Администрация города может отказать собственникам в организации парковочных мест на их придомовой территории по нескольким причинам:
- В результате строительства парковки будет нарушено требование об обеспечении возможности беспрепятственного проезда на придомовую территорию служб экстренной помощи.
- Установка ограничительных систем будет осуществлена таким образом, что они будут препятствовать спокойному проходу пешеходов или проезду транспортных средств по территории общего пользования, которые определены в рамках градостроительного законодательства.
Если же городская администрация приняла положительное решение о строительстве парковки на придомовой территории, представитель собственников может собрать деньги с жильцов, которые желают пользоваться парковкой и обратиться в специализированные службы для вырубки деревьев, подготовки поверхности дорожного покрытия, разметки парковочных мест и установки всего оборудования парковки.
